〈房產〉預售市場買氣連續18個月探底 6月揭露量僅剩高峰期2成

鉅亨網·2026-08-13 16:01·股市

#新竹#房產#雙北#預售

內容摘要鉅亨網提供
89 字
房產預售市場買氣持續探底。依最新實價登錄資料顯示，今年的房市 329 等檔期均未見旺季效應，6 月全台揭露量僅 3118 件、年減 17%，較 2024 年同期重挫高達 82%。
ⓘ 上述為原刊出處所提供的摘要，全文請至原網站閱讀。

重點速讀負面消息

預售市場買氣連續18個月探底，6月揭露量僅剩高峰期兩成，今年檔期未見旺季效應。

請大師解讀

2 點 / 次、30 天快取免費重看

—華倫·巴菲特

中性已快取（2026-08-13）

「房市冷成這樣，但好公司反而能趁機撿便宜，這才是重點。」

我第一反應是，這新聞講的是預售屋成交量，不是房價。成交量萎縮、買氣連續18個月往下，這在我眼裡不是壞消息，反而是市場在回歸理性。就像股市一樣，大家搶著買的時候價格才會離譜，現在沒人搶了，才看得出誰在裸泳。我會先看這波冷下來，哪些建商還能守住利潤、現金流不斷，那才是真正有競爭優勢（護城河）的公司。對營建股來說，這新聞短期當然是逆風，但我的框架從來不是看一兩個月數字。我會看兩件事：第一，這些公司的土地成本夠不夠低、賣不掉時撐不撐得住；第二，管理層有沒有在這種時候亂砸錢買地。過去幾年房市熱，很多公司賺的是運氣錢，現在才是考驗管理層誠信和紀律的時候。真正的好公司，股東報酬率（ROE，也就是公司用股東的錢賺錢的效率）和自由現金流（賺到的現金扣掉再投資後剩多少）會撐住，爛公司會現形。接下來我會追蹤這些建商的資產負債表（欠多少錢、手上有多少現金），還有他們有沒有降價求售的壓力。如果只是成交量縮、價格不崩，那對體質好的公司反而是好事 — 市場冷下來，地價和競爭對手都會退場，等景氣回來時，留下的公司能吃到更大份額。我不會因為這新聞就喊買或賣，但這正是檢視企業體質的好時機。

我關注的面向

建商現金流是否穩健土地成本與庫存壓力管理層在逆風中的決策紀律

AI 依據華倫·巴菲特公開的書信／訪談／文章合成、並非本人親撰、僅供學習、不構成投資建議。 · 本次免費（快取命中）

想看完整內文？

本站僅彙整摘要，全文請至原網站。連結會在新分頁開啟。

閱讀完整原文