房市

〈合庫金法說〉房市量縮價盤整 青安送件潮8月趨冷 土建融「緩步減少」收緊

下半年國內房市走勢備受市場與投資人關注。合庫金控（5880-TW）今日第二季法說會中指出，受央行選擇性信用管制及各銀行自主管控影響，預期下半年房市將呈現「量縮價盤整」格局，購屋需求將陸續回歸以首購及換屋為主的剛性需求。且

〈第一金法說〉估央行續凍息、房市量縮價平靠自住剛需撐盤 今年房貸業務將成長5%

第一金控（2892-TW）於今 (27) 日召開 2026 年第二季線上法人說明會，由第一金控總經理方螢基主持。面對美國聯準會（Fed）利率前景未明，第一金認為 Fed 年底前並無升息必要性，台灣央行

〈兆豐金法說〉3招嚴控「4貸同堂」！總座曝「3貸」戶僅個位數 房貸挑戰雙位數成長

兆豐金今(27)日召開第二季法說會，兆豐金總經理張傳章表示，展望下半年國內房市，在央行信用管制以及各銀行自主管控的情勢之下，雖然政策設有條件限制，但預期還不至於造成市場的劇烈震動。整體房市市況渴望回歸首購族與換屋族的「剛

〈彰銀法說〉搶搭青安2.0「末班車」！7月房貸戶激增21% 估下半年房市靠這2種人撐盤

彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發

〈台經院看景氣〉科技業蓋廠工程熱 7月營建業營業氣候創2年高

科技業蓋廠工程熱 7月營建業營業氣候創2年高

澳洲利率連兩度凍漲在4.35% 政策方向與Fed更趨於一致

〈房產〉北市7月移轉登記棟數年月雙漲 內湖、南港買氣大增

北市地政局公布 2026 年 7 月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為 2,352 棟，較去年同期增加 13.5%，較 6 月增加 17.5%；統計顯示，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率都在 20% 以上。

〈房產〉市場仍陷混沌 雙北房市預售推案規模兩極 中小型個案拚現金流

2026 年下半年雙北預售市場規模兩極化，市場逾 100 億元以上指標案與 50 億元以下中小案並立。信義房屋 (9940-TW) 旗下信義代銷，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；基地 7879 坪的南港之

〈房產〉非六都房貸壓力也不小 這兩縣市晚一年買房貸多扛逾百萬元

全台六都房價高，而非六都的買房壓力也不小。根據金融聯徵中心 2026 年首季新增房貸資料統計，非六都 15 個縣市當中，包括新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。

〈房產〉股市漲太高資金轉進 六都7月房市交易19個月來首度突破2萬棟

六大都會區今 (3) 日公布 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 20,506 棟，月增 12%，年增 8.8%，是自 2025 年 1 月以來首次突破 2 萬棟的月份，創 19 個月以來單月新高。1-7 月六都房市交易量為 11 萬 7,944 棟。

美國30年期房貸利率升至6.66% 寫一年新高

美國房貸利率攀升至近一年最高水準，伊朗戰事持續引發通膨憂慮，疊加聯準會（Fed）按兵不動但釋放升息信號，房地產市場前景承壓。

〈房產〉廠辦工程需求旺 6月營建業營業氣候創1年半新高

廠辦工程需求旺 6 月營建業營業氣候創 1 年半新高

新青安3.0不當房價助燃劑！阮清華：三限＋信用管制 房市將「量縮價平」

財政部次長阮清華今（16）日在記者會上表示，對於外界質疑新青安 2.0 助漲房價的說法，他強調，2.0 推出時正值房市上升階段，因此被當成「替罪羔羊」；而 3.0 方案在「三限」限制與央行信用管制的雙重把關下，預期房市將

新青安3.0重點懶人包：5大條件更新 婚育補助最高可貸1500萬

行政院通過新青安 3.0 方案，今 (16）日行政院會拍板將自 115 年 8 月 1 日起正式實施，以減輕負擔、快樂婚育、精準對象及完善機制四大面向推動。新方案在既有基礎下，新增借款人年齡、年所得限制及購屋總價上限，同時大幅提高婚育家庭

房市回溫？終結連14黑！房地合一稅6月翻正 財部點名：雙北、高雄新案交屋撐盤

財政部今 (13) 日公布 6 月及前 6 月稅收創新高，財政部統計處副處長劉訓蓉表示，6 月房市相關稅目呈現「跌幅收斂、局部轉正」的態勢。最受矚目的是個人房地合一稅，6 月實徵 45 億元，年增 6.3%，終結了先前連續 14 個

南韓房市熱潮蔓延至首都圈外圍！半導體聚落帶動房價飆升 政府加碼打炒房

股市發財搶買房！南韓3.7兆韓元資金湧向房市 首爾蛋黃區飆漲16%

〈營業氣候調查〉營造業景氣連2月反彈 台經院看房市 處深沉盤整耐力賽

台經院看房市 處深沉盤整耐力賽

〈央行理監事會〉房仲：投機退場、自用置產為主 房市H2量能有望優於H1

美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於 3.5% 至 3.75% 區間不變，利率連 4 凍。而台灣央行也於今 (18) 日召開理監事會議，最終決議維持重貼現率 2% 不變，國內央行利率決策已「連 9 凍」，此外，選擇性信用管制也延續。

〈央行理監事會〉楊金龍：民眾買房負擔還是重 房市軟著陸速度有點慢

楊金龍：民眾買房負擔還是重 房市軟著陸速度有點慢

〈第一金股東會〉周朝崇看好房市「軟著陸」台人瘋置產一銀東京分行前5月房貸暴增2成

第一金 (2892-TW) 今 (18) 日舉行股東常會，會後總經理周朝崇接受聯訪，針對海內外房市展望發表深入剖析。國內房市方面，他明確指出，在央行信用管制見效與政府新青安政策引導下，台灣房價已開始進入健康穩健的「軟著陸

〈楊金龍立院備詢〉Q2理監會有望鬆綁房市？楊金龍：管制就到這裡

Q2 理監會有望鬆綁房市？楊金龍：選擇性管制就到這裡

〈房產〉股市強勁房市更遭冷落 證券存款年吸兆元、房貸餘額僅增4.5%

房仲業者觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額 4 月達 4.3 兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾 1 兆元；至於購置住宅貸款餘額 4 月雖達 11.7 兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長 0.4%。

〈房產〉高房價推升大齡屋成交活躍 全台平均購屋屋齡31.7年創史上最老

房價越來越高，房子也越買越老!。根據內政部不動產資訊平台統計， 2025 年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到 31.7 年，相比上一年同期又多了約 2 年，刷下歷史最高齡紀錄。而六都當中，桃園市平均購屋屋齡僅 27.4 年最年輕。

〈第一金法說〉估Fed下半年降息機率高 看淡央行升息動機 台幣將走升但衝不破「這價位」

第一金 (2892-TW) 今 (2) 召開法說會，針對外界高度關注的國內外總體經濟與雙率走勢，第一金副總經理兼發言人李淑玲釋出最新預估。第一金研判，在國內油電價格凍漲、房市逐步降溫，且貿然升息將加重傳產類股融資壓力等多重因

〈房產〉中東戰事利空鈍化 六都5月房市交易月增5.6% 高雄表現最亮麗

全台六都公布 2026 年 5 月「建物買賣移轉棟數」，六都單月交易量合計為 1 萬 6558 棟，月增 5.6%，年減 3.7%；2026 年 1-5 月交易量 7 萬 9245 棟，較去年同期年減 3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減。

〈華南金法說〉股利配發1.45元創新高！總座4大方向衝刺下半年 揭高利率與房市應對策略

華南金控 (2880-TW) 今 (28) 日召開法人說明會，總經理蕭玉美親自勾勒集團未來前景與營運藍圖。集團首季自結稅後淨利與各子公司獲利均創同期新高，配發股利合計 1.45 元為歷來最高水準，強調未來將持續秉持穩健的資產配置

〈兆豐金法說〉剛需撐盤！新青安占比2成 看房市「量增價穩」拚房貸雙位數成長

兆豐金控（2886-TW）人馬召開 2026 年第一季線上法人說明會，針對市場高度關注的房市展望與房貸佈局，主管階層於會中明確表示，目前國內房市交易已趨向平穩，整體市場動能主要由首購族與換屋族等「剛性需求」支撐，可望在政

〈合庫金法說〉合庫前4月新承作房貸遽降45% 看淡房市下半年「量縮價盤整」

合庫金 (5880-TW) 今 (26) 日舉行第一季線上法說會，管理層指出，因政府調控政策持續發酵以及市場濃厚觀望氣氛的影響，國內房市買氣明顯降溫，合庫銀行今年前四月累計新承作房貸金額約 300 餘億元，與去年同期相比大幅衰退

〈房產〉房市能見度偏低 台經院：近期是拐點的關鍵觀察期

房市能見度偏低 台經院：近期是拐點的關鍵觀察期