房市

韓股連彈2天全年仍崩40%！李在明喊話：將適時推出穩定股市舉措 慎防房市大幅波動

李在明稱研議恢復股市正常運作政策，但直接干預「不容易，也非理想選項」。
韓股受AI投資回報疑慮與外資撤出衝擊，KOSPI 10月累跌17.11%，外資10月2日至15日連8日賣超。
國民年金公團估算持股市值6月底至10月15日減少182.4兆韓元，李在明並強調房市重點是縮小波動、控債務風險。

AI財富效應改寫美國家庭資產配置！股票比重超越房市 股市回檔恐衝擊更大

AI熱潮推升美股連年上漲，股票占美國家庭總資產逾30%，超越房地產約25%。
高利率與房價負擔壓抑房市，9月房貸利率升破7%，Fed升息後購屋與出售意願同步降溫。
分析師指財富更集中於富裕與持股族群，若股市回檔，恐對整體經濟造成更大衝擊。

〈房產〉買賣方同朝蛋白區移動 房市呈「鄉鎮包圍城市」趨勢

928檔期全台推案個數年減21.2%，總銷金額創2021年以來近6年同期新低。
七都前8月新案開價多收斂，台南年減1.62%、高雄年減1.31%。

〈房產〉新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易 北市更達55%

北士科廠辦、淡水八里房建需求旺 國產八里廠業績升溫

北士科廠辦、淡水八里房建需求旺，國產八里廠具在地供應、低碳綠混凝土與區域聯防優勢可望受惠。
國產八里廠與臺北港廠去年全年總出貨58.5萬立方米。
國產八里廠參與多項重大建設，實績包括淡江大橋八里聯外道路、淡海輕軌、淡北道路、臺北港南北堤填海造陸計畫等。

波克夏加碼萊納房屋持股至11.2%、持倉達21億美元！但本週買進速度明顯放緩

波克夏持續加碼萊納房屋，持股比例升至11.2%，持有2660萬股、市值約21億美元。
波克夏本週前三個交易日買進約5393萬美元；9月17日至25日曾買進近3.49億美元。
本週買進速度放緩，摩根士丹利首評「減碼」、目標價65美元；美國房貸利率升至7.30%，加重購屋負擔。

一份AI新報告指出：人類經濟「全面洗牌」幾已成定局

Egan-Jones指AI模型已跨越普及門檻，經濟體系恐全面洗牌。
審計、投行、諮詢、法律等按時計費行業首當其衝。
SaaS、創投回報率與房市受波及。

7.28%！美國房貸創近3年新高 購屋族每月多付276美元

美30年房貸利率升至7.28%，單週漲25個基點，創2022年10月以來最大升幅
MBA：房貸申請量降6%，再融資減56%，購屋申請年減14%，ARM占比升至10.3%
高利率壓抑購屋需求；40萬美元房貸月付較2月底多276美元

波克夏持續加碼「這一股」！持股升至11%、斥資21億美元布局美國房市

波克夏再買進近170萬股萊納房屋，持股升至約11%，市值約21億美元
SEC Form 4顯示，波克夏週三至週五以均價約81美元買入，持有近2600萬股
萊納房屋今年股價跌約20%、獲利承壓，波克夏趁低檔加碼布局房建業

〈台經院看景氣〉房市過度悲觀的流動性危機化解 投機也徹底退場

永慶房產調查：看跌全台下季房價走勢比例已收歛至28%

年輕人為何難買房？億萬富豪直指：寧願炒股且缺乏耐心

〈央行理監事會〉談鬆綁房市 楊金龍：央行並非要硬梆梆掐死 有考慮業者心境

〈央行理監事會〉利率連10凍、對房市鬆綁 楊金龍不跟進美國升息：走自己的路

儘管美國聯準會甫宣布升息1碼(25個基點)，台灣是否跟進引發國內各界討論，但台灣央行今 (17) 日召開第三季理監事會議，仍宣布利率「連 10 凍」，央行總裁楊金龍說，「我們走我們的路」。

〈房產〉南科磁吸 台南家戶成長由善化大增41%奪冠 安南淨增近1.5萬戶

台積電自2017年宣布先進製程入主台南科學園區，10來年更改寫了在地住宅與人口結構。統計台南市各行政區2017年至2026年「家戶數變化」，顯示「善化區」以41%的家戶數成長率奪冠，「新市區」和「安平區」緊追在後。

〈房產〉7月房市預售量年增22%創今年新高 唯台中獨衰退年月雙減

7月全台預售揭露量3712件，創今年以來單月新高，年增22%，六大都會區僅台中市較去年同期衰退。不過量能仍處近年相對低點，信義房屋指出，台灣房市預售市場尚未全面復甦。而台中獨衰退並呈現年月雙減。

〈房產〉房市凍 全台都會區房市928檔期推案總銷估5452億元創6年新低

台灣央行信用管制及買氣降溫等重利空影響，2026年全台房市「928檔期」推案量出現顯著萎縮。根據市調機構數據統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2%；總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮水23.3%。

〈合庫金法說〉房市量縮價盤整 青安送件潮8月趨冷 土建融「緩步減少」收緊

下半年國內房市走勢備受市場與投資人關注。合庫金控（5880-TW）今日第二季法說會中指出，受央行選擇性信用管制及各銀行自主管控影響，預期下半年房市將呈現「量縮價盤整」格局，購屋需求將陸續回歸以首購及換屋為主的剛性需求。且

〈第一金法說〉估央行續凍息、房市量縮價平靠自住剛需撐盤 今年房貸業務將成長5%

第一金控（2892-TW）於今 (27) 日召開 2026 年第二季線上法人說明會，由第一金控總經理方螢基主持。面對美國聯準會（Fed）利率前景未明，第一金認為 Fed 年底前並無升息必要性，台灣央行

〈兆豐金法說〉3招嚴控「4貸同堂」！總座曝「3貸」戶僅個位數 房貸挑戰雙位數成長

兆豐金今(27)日召開第二季法說會，兆豐金總經理張傳章表示，展望下半年國內房市，在央行信用管制以及各銀行自主管控的情勢之下，雖然政策設有條件限制，但預期還不至於造成市場的劇烈震動。整體房市市況渴望回歸首購族與換屋族的「剛

〈彰銀法說〉搶搭青安2.0「末班車」！7月房貸戶激增21% 估下半年房市靠這2種人撐盤

彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發

〈台經院看景氣〉科技業蓋廠工程熱 7月營建業營業氣候創2年高

科技業蓋廠工程熱 7月營建業營業氣候創2年高

澳洲利率連兩度凍漲在4.35% 政策方向與Fed更趨於一致

〈房產〉北市7月移轉登記棟數年月雙漲 內湖、南港買氣大增

北市地政局公布 2026 年 7 月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為 2,352 棟，較去年同期增加 13.5%，較 6 月增加 17.5%；統計顯示，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率都在 20% 以上。

〈房產〉市場仍陷混沌 雙北房市預售推案規模兩極 中小型個案拚現金流

2026 年下半年雙北預售市場規模兩極化，市場逾 100 億元以上指標案與 50 億元以下中小案並立。信義房屋 (9940-TW) 旗下信義代銷，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；基地 7879 坪的南港之

〈房產〉非六都房貸壓力也不小 這兩縣市晚一年買房貸多扛逾百萬元

全台六都房價高，而非六都的買房壓力也不小。根據金融聯徵中心 2026 年首季新增房貸資料統計，非六都 15 個縣市當中，包括新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。

〈房產〉股市漲太高資金轉進 六都7月房市交易19個月來首度突破2萬棟

六大都會區今 (3) 日公布 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 20,506 棟，月增 12%，年增 8.8%，是自 2025 年 1 月以來首次突破 2 萬棟的月份，創 19 個月以來單月新高。1-7 月六都房市交易量為 11 萬 7,944 棟。

美國30年期房貸利率升至6.66% 寫一年新高

美國房貸利率攀升至近一年最高水準，伊朗戰事持續引發通膨憂慮，疊加聯準會（Fed）按兵不動但釋放升息信號，房地產市場前景承壓。

〈房產〉廠辦工程需求旺 6月營建業營業氣候創1年半新高

廠辦工程需求旺 6 月營建業營業氣候創 1 年半新高

新青安3.0不當房價助燃劑！阮清華：三限＋信用管制 房市將「量縮價平」

財政部次長阮清華今（16）日在記者會上表示，對於外界質疑新青安 2.0 助漲房價的說法，他強調，2.0 推出時正值房市上升階段，因此被當成「替罪羔羊」；而 3.0 方案在「三限」限制與央行信用管制的雙重把關下，預期房市將