房貸

白宮加大施壓力道！美副總統范斯：Fed理當降息 讓百姓買得起房

央行信用管制波及！土銀土建融降至4000億 董座何英明盼「鬆綁」這件事

土地銀行（土銀）即將迎來80週年行慶，董事長何英明受訪時表示，預估今年（2026年）獲利將延續成長態勢，順利超越去年的200億元大關，再度刷新歷史紀錄。然而，身為100%持股的國營公股銀行，土銀不以追求高每股盈餘（EPS

房貸逾放暴增引恐慌 金管會澄清：單一銀行申報搞烏龍「校正回歸」

金管會罕見出現統計數據校正回歸！國銀7月房貸逾放餘額驚傳單月暴增7.8億元，引發風控疑慮。金管會今(27)日澄清，主因是單一銀行6月前申報錯置、少報逾8億元

〈兆豐金法說〉3招嚴控「4貸同堂」！總座曝「3貸」戶僅個位數 房貸挑戰雙位數成長

兆豐金今(27)日召開第二季法說會，兆豐金總經理張傳章表示，展望下半年國內房市，在央行信用管制以及各銀行自主管控的情勢之下，雖然政策設有條件限制，但預期還不至於造成市場的劇烈震動。整體房市市況渴望回歸首購族與換屋族的「剛

〈彰銀法說〉搶搭青安2.0「末班車」！7月房貸戶激增21% 估下半年房市靠這2種人撐盤

彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發

〈房產〉自用需求不弱 7月五大銀行新承做房貸衝上1年新高

自用需求不弱 7月五大銀行新承做房貸衝上1年新高

房貸利率與房價雙漲！美Q2住房負擔能力3年來首度惡化

美國一項衡量住房負擔能力的關鍵指標近3年來首次惡化，主因在於借貸成本與房價持續攀升，導致新購屋者不得不將更大比例的收入用於供房。

〈房產〉槓桿開大 全台雙貸族衝42.3萬人創新高 每百名房貸族近19人也揹信貸

台北股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市成風潮，聯徵中心統計今(2026)年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，等於每百個房貸族中近19人同時背負信貸。

美國30年期房貸利率升至6.66% 寫一年新高

美國房貸利率攀升至近一年最高水準，伊朗戰事持續引發通膨憂慮，疊加聯準會（Fed）按兵不動但釋放升息信號，房地產市場前景承壓。

〈房產〉「青安3.0」方案拍板 房仲：政策精準補貼首購 助房市穩定健康

行政院於今 (16) 日通過「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0 方案」，實施期間自今年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月底止，與現行「青安 2.0」相較新增 5 條件，包括新增借款人申貸時須未滿 50 歲、個人年所得總額不得超過 200 萬元等。

力挺新青安3.0！第一金：逾5成申貸人「用不到寬限期」看房市將回歸剛需

隨著新青安貸款 3.0 方案即將於 8 月 1 日正式上路，公股行庫表態全力支持。第一金表肯定，認為 3.0 方案新增的「排富機制」與「婚育加碼」能確保政府資源精準投放至真正需要的年輕族群，且利息補貼在三年後逐步遞減的「落

新青安3.0重點懶人包：5大條件更新 婚育補助最高可貸1500萬

行政院通過新青安 3.0 方案，今 (16）日行政院會拍板將自 115 年 8 月 1 日起正式實施，以減輕負擔、快樂婚育、精準對象及完善機制四大面向推動。新方案在既有基礎下，新增借款人年齡、年所得限制及購屋總價上限，同時大幅提高婚育家庭

〈房產〉房貸償還期越拉越長 新北及新竹市10年間增長88期

愈來愈多購屋人願意扛 30 年的房貸。統計顯示，過去 10 年內全台平均房貸期數暴增近 78 期，增加逾 6 年，30 年期房貸已成市場標準配備。房仲業者指出，越來越多民眾使用 30 年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想。

〈房產〉購屋門檻墊高 小資房貸族有「三難」Q1核貸量跌破9000筆創新低

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入 60 萬元以下小資房貸族，2026 年首季核貸量僅 8544 筆，首度跌破 9000 筆，創下資料史上新低點。小資平均房貸金額也走高 877 萬元、平均貸款利率 2.49%，同步刷新史上新高。

〈房產〉雙貸族瘋炒股每月新增逾2000人 專家示警開多重高槓桿追高風險增

統計顯示，雙貸族（同時持有房貸與信貸）在 4 月底突破 42 萬人，2024 年起每月淨增約 2160 人。信義房屋指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，如遭遇波段回檔恐遭市場吞噬。

〈房產〉台灣央行Q1管制微鬆綁後 第二戶房貸撥款金額月減年增

台灣央行將第二屋貸款上限從 5 成提高到 6 成後，換屋族資金變動走勢如何? 房仲業者根據央行信用管制資料，統計自然人第二戶房貸撥款金額，今年 4 月總計達 47.96 億元，較 3 月減少約 13.6%，但與去年同期的 44.78 億元相比成長。

〈房產〉股市強勁房市更遭冷落 證券存款年吸兆元、房貸餘額僅增4.5%

房仲業者觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額 4 月達 4.3 兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾 1 兆元；至於購置住宅貸款餘額 4 月雖達 11.7 兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長 0.4%。

〈臺企銀法說〉海外聯貸與息收雙引擎助攻 首季獲利亮麗衝34億元 年增逾17%

臺企銀今 (27) 日舉行 2026 年第一季線上法人說明會，由副總經理曾國樑主持。受惠於存款結構優化與海外業務表現亮眼，臺企銀第一季合併稅後淨利達 34.38 億元，較去年同期成長 17.14%，每股稅後盈餘（EPS）為 0.35 元，

〈兆豐金法說〉剛需撐盤！新青安占比2成 看房市「量增價穩」拚房貸雙位數成長

兆豐金控（2886-TW）人馬召開 2026 年第一季線上法人說明會，針對市場高度關注的房市展望與房貸佈局，主管階層於會中明確表示，目前國內房市交易已趨向平穩，整體市場動能主要由首購族與換屋族等「剛性需求」支撐，可望在政

〈合庫金法說〉合庫前4月新承作房貸遽降45% 看淡房市下半年「量縮價盤整」

合庫金 (5880-TW) 今 (26) 日舉行第一季線上法說會，管理層指出，因政府調控政策持續發酵以及市場濃厚觀望氣氛的影響，國內房市買氣明顯降溫，合庫銀行今年前四月累計新承作房貸金額約 300 餘億元，與去年同期相比大幅衰退

〈房產〉4月五大銀行新承做房貸 創去年Q4來次低

4 月五大銀行新承做房貸創去年 Q4 來次低 央行：房市量縮修正