房貸

美國房貸利率攀至7.5% 衝擊購屋需求 浮動利率需求創1年新高

撤換Fed理事再出招！川普組調查小組 庫克律師嗆走過場

川普重啟撤換Fed理事庫克程序，白宮成立3人調查委員會，檢視她涉房貸文件不實陳述
庫克否認不法，律師質疑聽證程序公正性；白宮要求她11月5日赴聽證會、可書面陳述並由律師陪同
最高法院6月雖允庫克留任並要求正當程序，但免職事由仍是攻防核心，華倫批川普搞「作秀審判」

市場資金緊俏！黃男州估台Q4不排除升息半碼 玉山銀全年NIM持平

波克夏加碼萊納房屋持股至11.2%、持倉達21億美元！但本週買進速度明顯放緩

波克夏持續加碼萊納房屋，持股比例升至11.2%，持有2660萬股、市值約21億美元。
波克夏本週前三個交易日買進約5393萬美元；9月17日至25日曾買進近3.49億美元。
本週買進速度放緩，摩根士丹利首評「減碼」、目標價65美元；美國房貸利率升至7.30%，加重購屋負擔。

7.28%！美國房貸創近3年新高 購屋族每月多付276美元

美30年房貸利率升至7.28%，單週漲25個基點，創2022年10月以來最大升幅
MBA：房貸申請量降6%，再融資減56%，購屋申請年減14%，ARM占比升至10.3%
高利率壓抑購屋需求；40萬美元房貸月付較2月底多276美元

〈房產〉低薪族遭房市邊緣化 這個階層取得房貸占比一路下滑創新低

全台年收40萬元以下低薪房貸族占比降至2026年首季10.8%，創近10年新低。
雙北低薪房貸族占比反增，中南部多下滑；台中市年減近2個百分點。
全台低薪族平均扛房貸1011萬元，台北市達1890萬元，仍近5成偏好5年內新屋。

〈房產〉永慶房屋：買氣溫和回升 9月全台房市交易量月增5%年增17%

8月出口創新高，央行上修2026年經濟成長率至11.48%。
9月全台房市交易量月增5%、年增17%，六都多數回升。
央行9月維持利率不變並將第2戶貸款成數上限調至7成，效應估第四季顯現。

〈房產〉房貸平均期數322期約達26.8年創新高 全台以新竹343期最高

〈房產〉婚育家庭額度增 青安3.0平均每戶金額創新高平均達930.9萬元

8月五大銀行新承做房貸月減近120億元 創3個月低

〈房產〉保險業承作房貸上半年暴增1倍至790億元 越近年底資金越不寬鬆

年輕人為何難買房？億萬富豪直指：寧願炒股且缺乏耐心

〈央行理監事會〉談鬆綁房市 楊金龍：央行並非要硬梆梆掐死 有考慮業者心境

「我們活在同個世界？」 貝森特聽證會遭民主黨砲轟：美債5%、房貸破7%、油價破百還敢稱「偉大復甦」？

高房貸利率抑制買氣 美國待售房屋供應量創10年新高

全美待售房屋庫存量在8月攀升至10年來新高，反映出高房貸利率以及通膨與地緣政治等經濟不確定性，正持續抑制買家的購屋意願。

白宮加大施壓力道！美副總統范斯：Fed理當降息 讓百姓買得起房

央行信用管制波及！土銀土建融降至4000億 董座何英明盼「鬆綁」這件事

土地銀行（土銀）即將迎來80週年行慶，董事長何英明受訪時表示，預估今年（2026年）獲利將延續成長態勢，順利超越去年的200億元大關，再度刷新歷史紀錄。然而，身為100%持股的國營公股銀行，土銀不以追求高每股盈餘（EPS

房貸逾放暴增引恐慌 金管會澄清：單一銀行申報搞烏龍「校正回歸」

金管會罕見出現統計數據校正回歸！國銀7月房貸逾放餘額驚傳單月暴增7.8億元，引發風控疑慮。金管會今(27)日澄清，主因是單一銀行6月前申報錯置、少報逾8億元

〈兆豐金法說〉3招嚴控「4貸同堂」！總座曝「3貸」戶僅個位數 房貸挑戰雙位數成長

兆豐金今(27)日召開第二季法說會，兆豐金總經理張傳章表示，展望下半年國內房市，在央行信用管制以及各銀行自主管控的情勢之下，雖然政策設有條件限制，但預期還不至於造成市場的劇烈震動。整體房市市況渴望回歸首購族與換屋族的「剛

〈彰銀法說〉搶搭青安2.0「末班車」！7月房貸戶激增21% 估下半年房市靠這2種人撐盤

彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發

〈房產〉自用需求不弱 7月五大銀行新承做房貸衝上1年新高

自用需求不弱 7月五大銀行新承做房貸衝上1年新高

房貸利率與房價雙漲！美Q2住房負擔能力3年來首度惡化

美國一項衡量住房負擔能力的關鍵指標近3年來首次惡化，主因在於借貸成本與房價持續攀升，導致新購屋者不得不將更大比例的收入用於供房。

〈房產〉槓桿開大 全台雙貸族衝42.3萬人創新高 每百名房貸族近19人也揹信貸

台北股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市成風潮，聯徵中心統計今(2026)年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，等於每百個房貸族中近19人同時背負信貸。

美國30年期房貸利率升至6.66% 寫一年新高

美國房貸利率攀升至近一年最高水準，伊朗戰事持續引發通膨憂慮，疊加聯準會（Fed）按兵不動但釋放升息信號，房地產市場前景承壓。

〈房產〉「青安3.0」方案拍板 房仲：政策精準補貼首購 助房市穩定健康

行政院於今 (16) 日通過「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0 方案」，實施期間自今年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月底止，與現行「青安 2.0」相較新增 5 條件，包括新增借款人申貸時須未滿 50 歲、個人年所得總額不得超過 200 萬元等。

力挺新青安3.0！第一金：逾5成申貸人「用不到寬限期」看房市將回歸剛需

隨著新青安貸款 3.0 方案即將於 8 月 1 日正式上路，公股行庫表態全力支持。第一金表肯定，認為 3.0 方案新增的「排富機制」與「婚育加碼」能確保政府資源精準投放至真正需要的年輕族群，且利息補貼在三年後逐步遞減的「落

新青安3.0重點懶人包：5大條件更新 婚育補助最高可貸1500萬

行政院通過新青安 3.0 方案，今 (16）日行政院會拍板將自 115 年 8 月 1 日起正式實施，以減輕負擔、快樂婚育、精準對象及完善機制四大面向推動。新方案在既有基礎下，新增借款人年齡、年所得限制及購屋總價上限，同時大幅提高婚育家庭

〈房產〉房貸償還期越拉越長 新北及新竹市10年間增長88期

愈來愈多購屋人願意扛 30 年的房貸。統計顯示，過去 10 年內全台平均房貸期數暴增近 78 期，增加逾 6 年，30 年期房貸已成市場標準配備。房仲業者指出，越來越多民眾使用 30 年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想。

〈房產〉購屋門檻墊高 小資房貸族有「三難」Q1核貸量跌破9000筆創新低

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入 60 萬元以下小資房貸族，2026 年首季核貸量僅 8544 筆，首度跌破 9000 筆，創下資料史上新低點。小資平均房貸金額也走高 877 萬元、平均貸款利率 2.49%，同步刷新史上新高。

〈房產〉雙貸族瘋炒股每月新增逾2000人 專家示警開多重高槓桿追高風險增

統計顯示，雙貸族（同時持有房貸與信貸）在 4 月底突破 42 萬人，2024 年起每月淨增約 2160 人。信義房屋指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，如遭遇波段回檔恐遭市場吞噬。