桃園

鄉林賴正鎰：在台房市推案力道將循序加大 明年雙北總銷逾110億元

鄉林賴正鎰估2027年上半年台灣房市復甦，下半年才明顯轉強。
鄉林2027年雙北推案主軸，台北萬華都更分回60-70億元、新莊案分回50億元。
遠雄看好2027年房市，將推桃園、泰山、台南、高雄5案，總銷914億元。

〈房產〉房市買氣降溫牽動人口移動 台中、桃園等都會區遷入人口下滑

〈房產〉京懋建設范秉豐：南桃園大坪數住宅供給面臨真空狀態

新亞建設奪三鶯線延伸八德段統包案 工程金額81.82億元

〈房產〉北北桃五大「人口磁吸區」成型 淡水、林口機能成熟吸納移居人口

〈房產〉全台「百萬戶之都」再加一 桃園市人口高速增長到百萬戶

〈房產〉全台七都預售屋買氣凍到僵 上半年十大重災區桃園大園衰退居首

想住新一點？台北市難度最高 新竹縣近4成是20年內新屋

全台建物持續老化中，想住屋齡20年內的新房屋，以台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，其中新竹縣更以39.6%居冠。

〈房產〉自住買盤仍呈現穩定 全台七都由桃園這兩區奪熱門交易冠亞軍

房貸緊縮、信用管制且市場觀望氣氛雖影響房市，仍有穩定的自住買盤支撐。房仲業者依實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2000件，並以2221件居交易量冠軍，。

〈房產〉待售餘屋激增6成 高達11.25萬戶賣不掉 全台尤以這兩都最嚴重

房市買氣冷，餘屋賣壓持續堆高。依內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第四季的6萬9721宅，一路攀升至2025年第四季的11萬2501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。

〈房產〉就業與軌道經濟發威促住宅需求增 桃園空屋大減1.2萬宅

桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。房仲業者盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據都較上半年下降，其中蘆竹區以5.92%的空屋率成為全桃園市最低。

全台房市冷鋒面有多強數字來說話 六都上半年每百戶僅一戶買房

全台房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低。

〈房產〉又見建商砸3億元買下幼兒園 全台近年至少8處幼兒園址轉手

少子化浪潮持續，讓不少退場的學校，成為建商獵地標的統計，桃園成交幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，統計自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購。

〈房產〉大學畢業未滿30歲就能成家 這一族群首季在桃園現踪最多

房仲業者根據聯徵中心統計，2023 年首季青安 2.0 尚未上路時，20 歲以上未滿 30 歲的大學學歷的購屋申貸案，占總件數 6%，優惠政策上路之後，佔比逐年提升，到 2025 首季達 7.2%，今年首季青年購屋占比降至 6.6%。

〈房產〉上半年人口遷移地圖出爐 脫北者趨緩而桃園及台中吸力最強

根據內政部最新統計，台北市 2026 年上半年以淨遷出 8,911 人，居全台之冠，彰化縣與高雄市則分居二、三位；反觀桃園市與台中市展現強勁的人口磁吸能力，分別以淨遷入 3,892、3,891 人，成為全台最強的兩大「人口吸鐵」。

〈房產〉桃園科技工業園區第二期產業用地開放申購 首波釋出約4.66萬坪

由桃園市政府釋出的桃園科技工業園區第二期產業用地 (桃科二期)，首波釋出面積高達 4 萬 6682 坪，加上園區內公共設施齊全，可以一次解決科技企業擴廠所面臨到的問題。桃科二期並於今 (20) 日舉行產業用地申購說明會。

〈房產〉六都6月建物交易數月增11%年增1.2% 但上半年不到10萬棟創次低

全台六都會區今 (1) 日公布 2026 年 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8306 棟，月增 11.3%，且年增 1.2%，部分原因來自新屋交屋潮推進；2026 年 1-6 月全台六都建物交易 9 萬 7438 棟，爲史上同期次低。

光譜電工觀音二廠今落成啟用 海內外接單雙軌並進

由原 CCL 廠合正科技更名的光譜電工 (5381-TW) 擴產開啟新里程，公司在 2025 年 5 月斥資 12.04 億元購置的桃園觀音二廠，於今 (23) 日正式啟用，率先使用辦公大樓與倉儲空間，升級物流調度效益，將提升現有產能。

〈房產〉全台近一年重劃區新建案銷售熱度 由桃園A7重劃區拔得頭籌

市調機構統計近一年全台十大熱門交易重劃區，新北、桃園共有 8 個重劃區銷況突出。前三名中，居冠的桃園龜山「A7 站重劃區」，每月平均成交最多 31.6 戶，較去年同期大增，成長相當驚人；緊追在後的新北三重「仁義重劃區」，。

〈房產〉北台灣購屋門檻墊高 桃園千萬元內住宅成交占比跌到5成以下

2020- 2025 年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，發現千萬元內的住宅交易占比全面下滑。桃園市 1000 萬元以下的住宅交易占比從 2020 年的 71.7%，下滑至 2025 年的 48.6%，5 年間大幅下滑 23.1 個百分點。

新潤延續去年獲利佳績 首季稅後純益4.08億元EPS 2.09元。

建商新潤 (6186-TW) 在 2025 年稅後純益 15.22 億元，年增 56.74%，每股稅後純益 7.81 元，獲利改寫近 10 年新高，同時，新潤在第一季稅後純益 4.08 億元，每股純益 2.09 元。

〈房產〉北台灣4月預售案推案萎縮 住展風向球亮出連12衰退黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4 月進入後 329 檔期階段，燈號是從去年 5 月迄今的第 12 個衰退黃藍燈，同時，北台灣 4 月預售案推案量呈現明顯萎縮。

〈房產〉青年購屋力增強 六都25-35歲購屋占比全數上升並以桃園最來勁

在政府支持首購政策下，年輕族群的購屋力超乎預期。房仲業者統計聯徵中心數據顯示，近五年六都 25 至 35 歲年輕族群購屋比例呈全數上揚走勢。其中，桃園市 25-35 歲購屋占比五年增幅達 4.4% 奪冠。

〈房產〉2025年北台灣青年購屋熱區由桃園中壢、桃園及龜山霸榜前三名

房仲業者依聯徵中心的貸款數據統計，2025 年北台灣生活圈中，40 歲以下青年購屋貸款量最多的行政區，發現桃園市的中壢、桃園、龜山勇奪前三名。